1月14日，杭州迎来2025年首场住宅用地出让。最终，两宗地块均高溢价成交男同 表情包，溢价率分歧为61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。

　　不单杭州，本月初的北京地皮出让，亦是竞争浓烈，海淀朱房两宗地块，现场竞价轮数分歧高达170轮、247轮。

　　当作中枢的一二线城市，杭州、北京开年地皮出让热是否意味着新信号，以一二线城市为主的地皮市集是否启动回暖？接下来又将奈何走？

　　杭州萧山两宗宅地成交溢价率约62%、46%

　　据了解，杭州这次出让的两宗地块均位于萧山区，总肇始价约25.45亿元，本质开脱竞价，按照价高者得的原则详情竞得东谈主。

　　具体来看，北干西单位XSCQ1206-09地块，地皮出让面积36006平淡米，霸术建筑面积72012平淡米，容积率2.0，肇始价约17.28亿元，肇始楼面价24000元/平淡米。

　　最终，经过108轮竞价，北干西单位XSCQ1206-09地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/平淡米男同 表情包，溢价率61.91%。

　　中指照顾院分析称，该成交楼面价也成为萧山区涉宅用地成交楼面价第二名，仅次于此前成交的奥体博览中心单位BJ1706-10地块。此前的2024年11月20日，通常是杭州滨江房产集团股份有限公司，以总价约39.54亿元竞得萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块，楼面价48186元/平淡米，溢价率33.85%。

　　与此同期，1月14日杭州另一宗成交地块——世纪城南单位XSCQ0403-26地块，也竞争浓烈。该地块出让面积14207平淡米，霸术建筑面积35517.5平淡米，容积率2.5，地块肇始价约8.17亿元，肇始楼面价23000元/平淡米。

　　最终，经过76轮竞价，由浙江中冠房地产建树有限公司以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/平淡米，溢价率45.91%。

　　上述两宗地块之是以备受追捧，齐因较好的地舆位置与完善的配套步调。中指照顾院华东大区常务副总高院生示意，萧山北干西地块宅地位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米掌握，且糊口配套资源闇练，市集罗致度高。萧山世纪城南地块，该地块地段较好，邻近交易、病院、诠释资源配套优质。

　　杭州开年首口头皮出让好意思满“开门红”，也陆续了昨年底以来的土拍热度。2024年杭州的临了一口头皮出让，7宗宅地共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，最高溢价率近60%。

　　高院生示意，从本次土拍得到开门红得益，房企在竞拍经过中虽保抓一定感性（抓续小幅涨价），但对杭州优质量段地皮的和蔼不减，积极布局，彰显了房企对2025年市集止跌回稳的信心，且年头成交的地皮有望升沉为有用货值。

　　业内：本年地皮市集将保抓点状回暖趋势

　　总体来看，是杭州土拍跑出了“孤苦行情”，如故中枢一二线城市地皮市集启动回暖？

　　不仅杭州，年头北京地皮市集的首秀通常竞争浓烈，海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总肇始价150.3亿元。在不限价、无销售开辟价、不摇号以及价高者得的规定下，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。

　　其中，海淀朱房0029地块，经过近170轮的现场报价，最终被三家央企构成的纠合体以91.52亿元的总价拿下，溢价17.33%。海淀朱房0030地块的争夺则更为尖锐化，现场报价达到247轮，最终溢价率25.04%成交。

　　从趋势来看，中指照顾院指出，天然天下地皮市集仍濒临调度压力，关联词2024年以来，土拍市集举座看护点状高热、抓续分化的趋势，“9·26”新政以来，北京、上海、杭州、成都等中枢城市部分地块竞拍出高溢价，但天下地皮市集仍濒临调度压力。央国企和所在国资照旧拿地迷漫主力。

　　58安堵客照顾院院长张波示意，从2024年的地皮市集来看，地皮热不单是体刻下个别城市，还体刻下中枢一二线城市中的个别地块。2024年一线城市涉宅用地成交楼面价保抓高涨趋势，同比高涨21%，达到29238元/平淡米。由于一线城市出让多宗中枢区域优质、高溢价地块，升迁了土拍市集的活跃度。尤其是上海在放开土拍限价后，拍出了国内地皮出让单价新“地王”，点状的土拍热度回暖趋势将在2025年抓续。

　　关于接下来的地皮市集，尤其是中枢一二线城市，在张波看来，由于举座市集仍濒临库存去化压力，房企拿地仍相对严慎，土拍市集的“地王”将只出刻下部分热门一二线城市。“值得关注的是，由于2025年房企拿地依然会保抓严慎，即使一二线城市里面也将冷热分化男同 表情包，优质标杆地块受到市集追捧，但非中枢区域地块流拍风景还将存在，瞻望总体流拍率会抓续下落，同期所在性国企拿地的份额还将保抓高位。”