（原标题：海淀臻澐登科坡屋顶白丝 twitter，与建发“门对门”较量）

乐居财经北京 徐迪 4月3日，建发朱房30地块出图次日，西边的29地块瞎想有蓄意也出来了。

朱房29地块由华润+中铁+招商海淀和谐开采，刚刚公布结案名：臻澐，没用和谐体三大房企的任何产物系。

形式占地4.27公顷，总建面15.7万㎡，其中地上建面10.26万㎡，容积率2.4，贪图15栋8-16F洋房+小高层，程序层高3-3.4米。

约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。

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住宅楼有坡屋顶瞎想，与隔邻建发项的官帽飘檐一样，走的新登科途径。

两个形式另外一个一样之处是，齐在大门上花了不少心念念。

臻澐也在小区东、南区分树立了两处景不雅大门，且两谈门从平面图来看同样奢阔，沿街面宽齐在30米傍边的程序。

东侧1#门合座占地超500平米，朝南的2#大门因为包含了袖珍商服和物业就业用房，占地近千平米。

具体作念成什么样不知谈，归正在占地边界上先胜建发一筹。

值得一提的是，两个大门齐没揣测下千里庭院。

“好屋子”标配的架空层和风雨连廊莫得，臻澐作念了这2000平米的下千里会所，与一栋高8米、占地200平傍边的生意楼邻接，在小区中央偏西的位置。

“藏”在小区里面，真确成为了业主的私享配套。

在案名发布的先容中，形式强调“双View”豪宅意见，因为左近大部建筑是限高的，臻澐16层的楼高白丝 twitter，南可不雅景水木清华，西可遥看群山晚霞，俯视还有清河水景，视线资源顶配。

天然户型上也曾莫得太多扩容黑科技，但窗户开到了极致。南向飘窗，面积大小不一；部分端户有侧边飘窗。

2#大门两侧的13#和14#楼，对着大门的标的有转角飘窗。

小区西侧的楼栋西边户型齐作念了侧边飘窗，高楼层房源向西不错遥看百望山。

同期，48米限高+2.4容积率，有充裕空间不错作念园林景不雅。

西山、大院、河景，豪宅属性拉满。为了处分西侧高速杂音信题，别传要上黑科技。

户型面宽10-16米。为了尽量作念出大面宽，臻澐的楼栋亦然两两相邻，部分楼栋东西距离仅有4米。这小数与隔邻的建发形式一样。

采集的墙体只可作念成防火墙，不开窗，以保证居民隐讳。

然而这么一来，端户也就失去了上风，变得和中间户一样，只可两面有窗，或将无法作念到全明户型。

1月2日，华润置地和谐体以91.52亿元的价钱摘得海淀朱房0029地块，楼面价8.92万/㎡，溢价17.33%。

1月21日，形式开采主体北京华润招铁海泽置业有限公司开采，注册成本50亿元，华润置地、中铁置业和招商蛇口的握股比例区分50%、40%和10%。

董事长为华润置地北京公司总司理陈海鸥，总司理招商蛇口北京公司副总司理于海波。

3月31日，华润+中铁+招商海淀朱房29地块案名发布：臻澐。

案名两个字被予以了全新注解，莫得遴荐和谐体三大房企的任何产物系。

形式先容强调开篇全新海淀，聚焦华润的区域标杆影响力，提到的北京橡树湾、海淀幸福里、清河万象汇，均为华润置地操盘形式。

瞻望开盘价12.5-13万/㎡，对比橡树湾13万+的二手房，以及隔邻建发30地块14万+的瞻望价钱，臻澐这个价位打出了价钱差，大致将以价钱刺客的身份杀出海淀楼市。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

左近有海淀实践二小汇人缘校、第二实践小学橡树分校、清华附小清河分校，此外皮0030地块东北侧贪图清华附庸九年一贯制实践学校，由清华附庸实践学校经办，瞻望2026年头开工，2027年6月完工。

左近生意配套熟练，北面有大型购物中心清河万象汇，走路可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，刻下二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。

重心看下左近竞品，海淀北新盘本年呈集结供应。

领先是上文提到的建发30地块。价钱上，29地块地价成本比30地块要低廉6000元/平，销售订价弹性相对更大。

往西隔着京新高速的树村8号地，3月18日行将完成出让，总建面7.3万平米，容积率为1.6，限高18米，瞻望为6层洋房。

西北两公里是善事寺双子形式：和樾望雲、和樾玉鳴，换取价10.5万/平，当今均已开盘，和樾望雲一周技术完成了七成房源的网签。

左近次新盘主要有两个：

融创学府壹号院，新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售换取价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，骨子成交价约9万/㎡；

海开圆来日颂，2021年11月开盘，238套房源，同样是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，当今也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。

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